Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostöistä etukäteen kirjallisesti taloyhtiölle. Yhtiölle tulee antaa kohtuullinen aika käsitellä ilmoitusta. Tältä sivulta voit lukea osakkeenomistajan remonttiohjeet, joihin tulee tutustua ennen korjaustöiden alkua. Osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että myös urakoitsija on tutustunut remonttiohjeisiin ja ilmoituslomakkeeseen ja että urakoitsija vakuuttaa noudattavansa niissä annettuja ohjeita. Ennen korjaus- tai muutostyöhön ryhtymistä on osakkeenomistajan sovittava tarkastajan kanssa huoneistossa pidettävän aloituspalaverin ajankohta. Aloituspalaverissa käydään lävitse korjaus- tai muutostyön laajuus ja sovitaan muun muassa mahdollisista välitarkastuksista.
Aloituspalaverin ajankohta on sovittava hyvissä ajoin. Aloituspalaverista sopiaksesi ota yhteyttä: Uudenmaan Kiinteistötarkastus Oy, puh. 0400 475 737, https://www.uktarkastus.com/. Tarkastuskustannukset peritään osakkeenomistajalta.
Kylpyhuoneremonteissa on mahdollista saada yhtiöltä korvaus vesieristystyöstä ja -tarvikkeista. Edellä mainitut korvauspäätökset ovat kuitenkin taloyhtiökohtaisia, joten korvausmenettely tulee aina tarkastaa isännöitsijältä. Tältä sivulta löytyvä ilmoituslomake huoneiston muutostyöstä on toimitettava viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden aloitusajankohtaa isännöintitoimistoon. Ilmoituksen käsittely on pääsääntöisesti maksutonta, mikäli ilmoituslomake on täytetty huolellisesti eikä sen käsittely vaadi lisätietojen pyytämistä. Osakkeenomistajan velvollisuus on toimittaa yhtiölle tarvittavat tarkastus- ja mittauspöytäkirjat sekä valvojan lopputarkastusraportti muutostyön sitä vaatiessa. Mikäli lisätietojen ja/tai tarkastuspöytäkirjojen toimittamisesta täytyy muistuttaa, perimme tästä 30,00 €/kerta.
Remontointiajat
Korjaustyöt tulisi tehdä pääasiassa arkisin. Viikonloppuna häiriötä aiheuttavaa korjaustyötä tulisi välttää. Kysy tarkemmat remontointiajat yhtiösi isännöitsijältä.
Suojaus ja siivous
Melun, pölyn ja hajun leviämisen estämiseksi on remontoitavan huoneiston ovet porrashuoneeseen pidettävä kiinni ja suojattava sisäpuolelta pölytiiviillä muovikalvolla.
Oven edessä on pidettävä päivittäin puhdistettavaa kosteaa rättiä jalkojen pyyhkimistä varten, jottei remonttipöly leviä porrashuoneeseen.
Osakkeenomistajan on itse järjestettävä huoneistossaan teettämiensä korjaustöiden aiheuttaman lian ja pölyn siivoaminen porraskäytävistä tai sovittava lisäsiivouksesta aiheutuvista kustannuksista kiinteistöhuoltoyhtiön kanssa.
Hissin seinät ja lattia on suojattava pahvein, mikäli niissä kuljetetaan purkujätteitä, rakennustarvikkeita tai työvälineitä.
Rakennustarvikkeiden säilytys
Rakennustarvikkeita ja -välineitä tai purkujätteitä yms. ei saa säilyttää porrashuoneissa eikä yhtiön piha-alueella.
Pihapysäköinti
Pysäköinti on sallittu ainoastaan autojen paikoitukseen varatuille paikoille.
Rakennusjätteet
Rakennus- ja purkujätteitä tai muita erityisjätteitä kuten huonekaluja, kodinkoneita yms. ei saa jättää taloyhtiön pihalle tai sijoittaa jäteastioihin, jotka on tarkoitettu pelkästään tavanomaisille jätteille. Rakennusjätteiden poiskuljetus on järjestettävä omalla kustannuksella.
Naapurit
Korjaustöistä on tiedotettava naapureita porrashuoneiden ilmoitustauluilla. Ilmoituksessa tulee olla osakkaan ja remonttifirman yhteystiedot sekä arvio remontin kestosta.
Osakkeenomistajan valvontavastuu
Osakkeenomistajan on itse valvottava, että viranomaisten ja taloyhtiön ohjeita noudatetaan, koska osakkeenomistaja vastaa muutostöitä tehdessään siitä, ettei niillä aiheuteta haittaa toiselle osakkeenomistajalle tai yhtiölle.
Osakkeenomistajan tulee siis suunnitella ja tehdä muutostyöt huolellisesti ja mahdollisimman vähän muille haittaa aiheuttaen, koska korjaustoimenpiteen teettäjä (osakkeenomistaja) vastaa kaikista sekä muille huoneistolle että taloyhtiölle aiheutuneista vaurioista.
Remonttiohjeen noudattamatta jättäminen
Mikäli edellä mainittuja määräyksiä rikotaan, voi taloyhtiö huoneiston omistajan kustannuksella teettää tarvittavat siivous-, kuljetus-, korjaus- ym. työt.
Muutostyöilmoituksen voi jättää yhtiölle ainoastaan osakkeenomistaja tai hänen kirjallisesti valtuuttamansa henkilö. Mikäli ilmoituksen jättäjä on joku muu kuin osakkeenomistaja, esimerkiksi asunnon vuokralainen, tulee valtakirja toimittaa/liittää muutostyöilmoituksen liitteeksi. Ilmoitus on jätettävä isännöitsijätoimistolle viimeistään kahta viikkoa ennen suunniteltujen töiden aloittamista.
Kaikki tarvittavat tiedot (mm. urakoitsijatiedot) on ilmoitettava taloyhtiölle ennakkoon. Puutteellisesti täytettyä ilmoitusta emme voi käsitellä.